二手房增值稅是什么意思計算公式是什么 二手房增值稅影響有多大

時間:2016-03-17 14:28:05來源:未知

在房價飆升的今天,買房成為很多人身上的一塊重擔,因為剛性需求又不得不買房,而相對新房來說,二手房似乎在價格上更有優勢一些。但近日有消息稱,買賣二手房營業稅要改成增值稅了,此消息一出又引起了一片嘩然,究竟營改增將會怎么實施呢?而二手房該收增值稅究竟影響有多大呢?跟著小編來看吧!

13日,國家稅務總局局長王軍在大會堂部長通道被媒體問道,“如何確保營改增5月1日如期落地?”王軍回答,營改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易。鏈家地產濟南分公司相關負責人告訴記者,營改增的本意是優化稅制結構,減輕企業稅負,避免重復征稅,總體來看是好事。

“關于自然人繳納增值稅征管,還要看具體的稅率如何,以及如何計算進項稅額。”該負責人告訴記者。也有不少網民對二手房交易中繳納增值稅產生疑惑,“不是剛剛過2年免征營業稅嗎?”對此,該負責人認為,去庫存已經列為今年的經濟任務,“估計2年免征營業稅的政策會持續,只不過可能由免征營業稅變為免征增值稅,但還要看未來的具體規定。”

“二手房征增值稅,如果稅負是降低,可能有利于去庫存。”而針對二手房征增值稅打擊炒房的網民觀點,該負責人認為,炒房主要跟升值空間有關系,跟營改增關系不大。他還認為,在“營改增”的過程中,都會有過渡性政策。“針對房地產業來說,可能讓已有的房產繼續繳納營業稅;或者政府提供可抵扣的虛擬進項稅等等。

搜房網房天下二手房電商集團濟南分公司大區總監張洪慶說,“營改增本身是幫助企業減稅,新房、房企也會減少稅負,房價可能不會過高,這樣其實也利于房企去庫存。”

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增值稅怎么收取

基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時,實行13%的低稅率;提供交通運輸業服務的,實行11%的低稅率;提供現代服務業服務的,實行6%的低稅率;納稅人出口貨物,稅率為0,但是國務院另有規定的除外。

改征后有啥區別

濟南市民王先生有一套未滿2年的住宅,以80萬的價格轉手賣出,他需要繳納成交價格5.6%的營業稅,也就是4.48萬元。改繳增值稅后,假設增值稅稅率定為10%,該住房買入價為30萬,增值稅=銷項稅額-進項稅額,需要繳納5萬元的增值稅(80×10%-30×10%);若該住房買入價為60萬元,則只需繳納2萬元(80×10%-60×10%)。 本報記者韓笑

增值稅不適合直接減免

個人二手房交易實施營改增,可以使稅收更公平、稅負更加優化。”財稅專家、山東財經大學經濟研究中心主任潘明星說。根據國家營改增政策精神,營業稅優惠將延續。“營業稅進行直接減免,簡便易行。但增值稅運行采取的是環環征稅、道道抵扣的征收方式,不適合進行直接減免。所以,以往我國在進行增值稅減免時,多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。營改增后,營業稅優惠將以何種方式體現,還需要等待具體的實施方案。”

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這會對個人二手房交易產生什么影響呢?

營業稅下,個人二手房買賣需繳納5%的營業稅,符合一定條件的住房買賣可免征營業稅。

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