二手房營改增情況對二手房的影響,營改增后二手房稅費少繳多少稅

時間:2016-03-25 14:35:41來源:168看看網

備受關注的二手房交易營改增情況已經出臺,在營改增后稅負將有所降低,原有的優惠政策也得到延續。那么,二手房營改增情況對二手房的影響呢?營改增后二手房稅費少繳多少稅呢?營改增后較之前稅收成本節約4.76%,營改增試點范圍的擴大,在房企內部產生了不少爭議,接下來一起了解一下具體情況。

3月24日,財政部和國家稅務總局發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱通知),備受關注的二手房交易營改增政策落地。

通知顯示,北上廣深之外的城市,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
二手房營改增情況對二手房的影響,營改增后二手房稅費少繳多少稅

對于北上廣深四個一線城市,通知要求購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的另作規定,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

對于一線城市的“特殊待遇”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,可通過此類征收率的方式,適當進行市場管控,進而抑制部分投資投機需求。

嚴躍進表示,對于普通住房,持有2年后進行銷售,相應的增值部分可以歸房東所有,其實是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。
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二手房交易的增值稅政策基本平移了之前的營業稅政策,但計稅方法并非此前傳言的(售出價-買進價)×5%。

通知顯示,二手房交易應扣繳稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率。

一套210萬元的普通住宅滿2年,應納稅額=210÷(1+5%)×5%=10萬元;營改增之前的征稅額=210×5%= 10.5萬元。

顯而易見,同等條件下的征稅條件,營改增后較之前稅收成本節約4.76%。
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房地產營改增之后 哪些發票可以抵扣

每經記者 杜冉樂

一石激起千層浪,最近召開的國務院常務會議明確了自5月1日起將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入營改增試點范圍。

隨著營改增時間表日益臨近,對房地產企業來說,哪些進項稅額可以參與增值稅抵扣?房地產營改增最大的難點在哪里?

多位房地產財稅專家表示,房企可抵扣發票越多越好,但目前進項稅抵扣有限,很多事項須待細則落地,且個案差異較大,不能一概而論。
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房地產進項稅抵扣項有限

3月18日,國務院常務會議審議通過了全面推開營改增試點方案,明確自5月1日起,全面推開營改增試點,將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。

以此來看,現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中,建筑業和房地產業適用11%的稅率,金融業和生活服務業適用6%的稅率。

中匯(四川)稅務師事務所一位資深財稅人士告訴《每日經濟新聞》記者,營業稅是價內稅,增值稅是價外稅,主要區別在于,后者是針對收入和成本之間增值部分按照一定稅率計稅。

對房地產開發企業來說,以前所征收的營業稅到底是什么?包含哪些具體項目呢?

房地產營業稅,顧名思義就是針對房地產企業出售和個人轉讓房地產過程中所征收的稅。

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